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静默这么久 王健林就为寻找绝对安全

静默这么久 王健林就为寻找绝对安全

2018年,是万达成立的第三十个年头。三十而立,万达的业务调整步伐也开始加快,在不停地“卖卖卖”之后,海外项目与非核心业务一个个成为“弃子”。一整年,王健林都在践行年初的话:将企业负债降到绝对安全的水平。

而两三年前,万达还在海外大手笔地收购与扩张,那时的王健林豪气干云:“外界说万达就知道买买买,那我们就继续买买买。”但从2017年7月开始,画风突变,“卖卖卖”成了万达业务发展的主题。

2017年6月中旬,金融监管部门紧急要求银行排查对部分大财团的授信和海外融资特别是并购贷款、内保外贷等业务的风险。其中包括万达、海航、复星等数家企业,它们都是近年来海外投资比较凶猛的民营财团。

此后,关于万达和王健林的各种流言,在坊间传播开来,数天后,一则国有大行抛售万达债券的消息,让所有人紧张起来,万达集团也在官网以“严正声明”紧急辟谣。但负面消息并未停止,万达也成为众矢之的。

静默这么久 王健林就为寻找绝对安全

2017年7月10日,万达集团突然宣布,以438.44亿元亿元将13个文旅项目的91%股权、以335.95亿元将76个酒店转让给融创中国,之后,富力地产临时入局,仅以199.06亿元就收购了万达77家城市酒店全部股权。签约当天,三方的背景板几经更换,甚至有在场记者听见房间内有杯子摔碎的声音,让这场世纪大交易变得耐人寻味。

一年多后的10月29日,融创中国又以62.81亿元收购万达旗下原文旅集团和13个万达文旅城的设计、建设、管理公司。而根据之前的协议,万达城的设计、建设,自持物业(文旅部分)的管理、运营,全部由万达负责,融创未来20年支付万达品牌许可费共计130亿元。也就是说,130亿元的交易作废,万达现在就能收到62.81亿元资金,而不是在今后20年内一点点获利。

这么做的原因,或许只有一个解释:缺钱。在一些外界人士看来,仅从资产价值角度讲,万达明显是在贱卖主业。融创收购文旅项目的价格只是这些项目的注册资本金,融创官方也测算,13个万达城91%股份对应的净资产公允价值约为人民币670亿元,换言之,融创什么都没干,就获利231.56亿元。富力地产更不用说,以六折价格收购了77家酒店,一举成为全球最大的五星级酒店业主。

有分析指出,万达的这场风波源于海外疯狂投资后银行对其融资的收紧,在整个中国都在去杠杆的情况下,万达也不得不回收现金,准备过冬。王健林在2017年年会上说:“万达和融创、富力签署了文旅项目、酒店资产转让协议,仅此一项协议就减债440亿元,回收现金670亿元,相当于减债1100亿元。对于这次转让,众说纷纭,很多解读,万达卖资产,是不是不行了,其实这是根本不理解商业的基本逻辑。”

资金回笼并未停止。今年2月5日,阿里巴巴、文投控股收购万达集团持有的万达电影12.77%的股份,阿里巴巴出资46.8亿元、文投控股出资31.2亿元,分别成为万达电影第二、第三大股东。

12月17日,绿城中国公告称,公司与卖方签订股份转让协议,以现金27.18亿元收购百年人寿9亿股股份,占比为11.55%。这则公告并未披露卖房身份,但媒体从相关信息判断:万达出售了手中的股权。如果该笔收购最终得到银监会批复,也意味着万达不再拥有保险业务的金融牌照。

海外战线也在收缩。今年1月,万达酒店发展以3560万英镑出售英国伦敦的万达One Nine Elms(万达?伦敦ONE)60%的股权,余下的40%由万达香港持有,同时,买方同意代表伦敦项目公司向万达酒店偿还债务约1.59亿英镑。2月14日,西甲豪门俱乐部马德里竞技发布声明,Quantum Pacific Group与大连万达集团达成协议,收购万达集团所持马德里竞技17%股份。

在甩卖非核心资产上,王健林做得很坚决,很果断。“企业经营安全第一。”18年一整年,王健林都在践行年初说过的话。

他说:“继续降低企业负债。万达集团将采用一切资本手段降低企业负债,包括出售非核心资产、保持控制权前提下的股权交易、合作管理别人的资产等等。万达要逐步清偿全部海外有息负债,万达商业A股退市资金也有了可靠方案。同时计划用两到三年时间,将企业负债降到绝对安全的水平。”