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业内人士:房价降与不降,问别人还不如看这里,绝对靠谱!

业内人士:房价降与不降,问别人还不如看这里,绝对靠谱!

房价一直以来都是国民议题,房子买与不买,在调控之下始终牵动着每个人的神经。98年房改以来,房价到现在翻了几十倍。有人说这是城市化进程,有人说这是货币贬值,有人说这是温州炒房团等投机份子推高泡沫。所以我们有个疑问,房价坚挺这么久了,什么时候会降价?什么时候可以买一送一?有人回答现在已经人均2套了已经没人买了,肯定会下跌;有人回答城镇化还没完成,还没到跌的时候,未来仍存在上涨空间。笔者以为,决定房价涨与跌,其首要和主要因素是政策的“调”与“控”。房价涨了(高)他就控,房价跌(低)了他就调,调和控之间就形成房价的涨跌周期,所以未来房价如何走向,首要要看调控政策。

政策影响最具有代表性的便是上海的浦东和深圳,当年的浦东被称为鬼城,现在有多少人在卫生间啪啪打嘴,深圳更不用说,是用政策发展起来的典型城市,现在更是在大湾区的规划之内,未来只会越来越好。

以上是从宏观上来看房价涨跌,除了政策调控外,地段、城市发展规划、人口等也是房价涨跌的形成条件。从微观(客观)上看,楼市经过几十年的发展,从黄金时代转向白银时代,从随便买房都能暴利到乱买会倾家荡产,从坐地起价到严控限价,楼市一路走来,乱花渐欲迷人眼;三月北京、上海、厦门的二手房成交量暴涨;1-3月,各大房企都说活不下去或者转型,结果转头拿地更猛,万科以311亿位居榜首,融创和绿地分别以309亿、225亿位列二、三;恒大三月销售400多亿宣布打九折政策继续,各大开发商宣布取消购房优惠。市场行情一片向好,看似房价即将上涨的节奏,可是我们一查,实际上一二手房价格并没有上涨或者有些还是一片绿(房价下跌),这些“小阳春”可能只是他们的自娱自乐。

业内人士:房价降与不降,问别人还不如看这里,绝对靠谱!

笔者以为,我们看房价存在很多误区:我们常常说的降与不降、涨与不涨是从整体均价去看的,如果刚需者要买房,参考这个因素是不利的,这些因素并不能客观完整的反应购房信息;要以解决解决你真正需求(长远需求)的角度来选购房子,比如你将来就是要考虑学区房,但是钱不够只能买偏远的地方,那你就可以去找有发展潜力的洼地购入(可能现在的房价你觉得偏贵不值得入手),但将来该地区的房价涨幅大于学区房涨幅,你就有可能置换到你喜欢的学区房。

所以微观上看,房价的降与不降,在于楼市的这个市场的变化和你对房子的期许心态。为了更好的理解,笔者以福州的市场为例,仅供参考:

1、福州的开发商已经经历了大鱼吃小鱼的过程(全国也一样),小开发商已退出舞台,现在的开发商不是知名就是上市公司,房子卖不动他不会像小开发商那样破产或者大降价来卖。泰禾之前因为资金链紧张,通过卖项目和世茂抱团成功,形成强强合作。

2、福州从2016年实行限购以来,整体上看房价是下跌的。但不是全部的都是跌,某些小区如仓山板块闽江世纪城从尾盘的22000均价,到现在二手房28000-30000的均价。房价的涨跌周期只能反映大致情况,而局部涨跌情况只能实地考察,这跟地段不同、产品不同、房子的新旧不同等等有关系。

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3、福州将来会推出大量的安置型商品房,从统计上来说,会拉低福州楼市的整体均价,安置型商品房是指定拆迁户购买,纯商品房销售部分并入统计才有实际意义。

4、福州目前没有出现大面积的降价抛售二手房,房价并未出现崩盘或者暴跌现象。

其实,笔者看来,不管现在是人为制造“小阳春”,还是因为因城施策导致房价上涨,但是目前在国家以稳楼市的政策层面来看,房价是不会暴涨的。不管怎样,是开发商借势银行政策的春风也好,还是开发商自发制造上涨舆论也好,他们的目的就是希望能把手上的房子卖出去。但是在政策压制之下,他们也没办法,春风迟早会过去,将来也许他们会推出更多的优惠措施来吸引购房者

国家不允许房子的暴涨暴跌,如果我们抱着暴涨暴跌的心态看楼市必将实现不了你购房的愿望。房价降与不降,涨与不涨,在政策调控之下都会存在,多货比三家,配合你的需求选择合适机会下手才是你要考虑的。